🌟 UN DOMAINE HISTORIQUE UNIQUE 🌟

Situé au cœur du quartier historique d’Aire-sur-l’Adour, ce corps de ferme séculaire n'est pas qu'un simple bien immobilier : c'est un morceau d'histoire et un projet de vie hors normes. 🏰✨

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PRESTIGIEUX
À deux pas de l'église Sainte-Quitterie (classée à l’UNESCO) et directement sur le mythique chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
👣 Un flux incroyable de 200 000 pèlerins par an passe devant votre porte ! Une opportunité rêvée pour gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs.

🏙️ LA VIE URBAINE SANS LES NUISANCES : TOUT À PIED !
Oubliez la voiture ! Ici, vous accédez en quelques minutes à pied :

Les Halles d’Aire et son marché local incontournable 🧺🍎

Tous les commerces de proximité, restaurants et services 🛍️

Les établissements scolaires : du collège au Lycée 🏫

🏡 UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le domaine se compose de trois habitations entourant une cour intérieure :

1️⃣ La Maison Principale (105 m²) : Séjour-cuisine de 38 m² avec poêle à bois et cheminée. 3 grandes chambres (dont une en RDC).

2️⃣ La Maisonnette du Métayer (58 m²) : L'authenticité pure ! Sol en terre cuite, escalier et parquets d'origine. Son garage de 26 m² en galets de l'Adour est idéal pour une extension.

3️⃣ L'Ancienne Étable (80 m²) : Déjà configurée en gîte avec séjour de 31 m² et cuisine équipée. Deux grandes chambres à l'étage et sanitaires à finaliser.

4️⃣DÉPENDANCES & CARACTÈRE :

Une superbe grange de 51 m² en galets de l'Adour avec grenier aménageable.

Un ancien chai, deux carports et un garage fermé (total de 70 m²).

🌳 UN COCON DE VERDURE EN CENTRE-VILLE
Profitez d'un parc de 2800 m² arboré de fruitiers. Un véritable îlot de fraîcheur où seul le chant des oiseaux rythme vos journées. 🍎🐦

💎 LE GROS PLUS PATRIMOINE : La parcelle est divisible viabilisable avec son propre accès privatif à l'arrière.

🛠️ VOTRE PROJET
Prévoyez de sérieux travaux de rénovation pour transformer ce diamant brut en une adresse prestigieuse. La plus-value est assurée sur ce secteur extrêmement prisé !

📞 Prêt à redonner vie à ce joyau ? Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 583009 )